小心!澳洲房地产市场再度升温!IMF发出了这番警告 – 立博官方网站

英国立博公司报道:国际货币基金组织(IMF)警告称,如果澳大利亚房地产市场重新升温、信贷快速增长和高债务继续保持当前趋势,监管机构应准备好采取行动。

发布日期:2019-12-13 18:54:34

文章来源:1688澳洲新闻网

责任编辑:Shelley


国际货币基金组织(IMF)警告称,如果澳大利亚房地产市场重新升温、信贷快速增长和高债务继续保持当前趋势,监管机构应准备好采取行动。

近几个月来,房地产价格大幅上涨,11月份悉尼房价上涨2.7%,创下1988年以来的最高月度涨幅,墨尔本房价同期上涨2.2%。

IMF表示,“尽管抵押贷款的风险结构已显著改善,但在低利率环境下,房地产市场再度过热和抵押贷款快速增长仍存在风险。”


“更宽松的金融环境可能会再次加速资产价格通胀,提振私人消费,但鉴于家庭债务水平高企,中期时间内的脆弱性也会增加。”

住房贷款也同样出现增长;9月份,自住业主贷款增长3.8%,年增长率为45%。

IMF负责澳大利亚和新西兰事务的负责人芬格(Harald Finger)对记者表示,如果信贷和房地产价格的增长趋势持续下去,他将非常担心。

芬格说,“这些是短期数据,月度波动性很大,而且是在房地产市场经历了一段时间的大幅下跌之后出现的,因此现在下结论可能还为时过早。”

“但我要说的是,如果这些趋势持续下去——房价快速上涨,而信贷也在增长——那么再过几个月,我们可能会再次陷入令人担忧的脆弱局面。”

IMF表示,尽管目前的宏观审慎政策立场“仍是适当的”,但监管机构“应随时准备收紧”。

“澳大利亚的银行仍有充足的资本金和盈利能力,但它们在住宅抵押贷款方面的风险敞口很大,而且依赖于批发融资。”


尽管房地产价格仍是一个关键风险,但IMF也认识到了一个潜在的供应问题,并敦促政府实施改革,以帮助提高人们的承受能力。

“住房供应改革对于恢复人们的负担能力仍然至关重要。更有效的长期规划、分区规划和促进住房供应增长的地方政府改革,以及对基础设施发展的特别关注,应该有助于满足日益增长的住房需求。”

澳储行已经就供应问题发出了警告。副行长德贝尔(立博官方网站) 10月表示,在可预见的未来仍 很有可能 存在房屋供应短缺的问题,这将引发房地产价值 更大的价格反应 。

本周,联邦政府宣布与澳洲国民银行(NAB)以及25家规模较小的银行一起参与政府的首置业者5%首付计划。

每年1万名首置业者将能够以低至5%的首付入市,政府将为任何首付不足20%的人士提供担保,以抵消向银行支付抵押贷款保险的成本。

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